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有别于豪擲千萬的河南、河北、山西等地的炒房隊伍，一名老家河北滄州，在北京擁有穩定工作的90後，在看到“雄安新區”成立新聞後的第二天，從北京出發，兩天内輾轉雄安新區各縣買房，試圖抓住他個人眼中快速實現階層上升的最後機會。
這個“機會”突然出現在4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。新華社在通稿中用詞“千年大計”來形容這個超級方案。嗅覺敏銳的各方投機客紛紛出動，大量資本湧入，幾天内攪動了保定市下轄三個縣城——雄縣、安新、容城的平靜。
幾天内的通脹
4月3日早上，經濟觀察網記者在安新遇到劉悅，他正在街頭和當地人打聽如何去白溝鎮。很顯然，前一天晚上7點才到達新區的劉悅來晚了。雄縣政府在新政發布當晚即緊急宣布凍結一切房産過戶。而不受保護的私下交易，無視官媒“房價不飙車，雄安才會安”的警勸，在中介和資金充裕買家的推動下愈加瘋狂。
幾天時間，劉悅懷揣的60萬元在新區裡嚴重“縮水”。如果他在3月30日前來到雄安三縣，按照媒體報道，6千元/平方米還可以買到某小項目1套100平方米的永久産權房。僅僅2天以後，二手房交易已經要求全款，雄縣私下交易均價已達2萬元以上，這些錢他隻能買到一個30平方米的卧室。
路上，劉悅從朋友處得到的消息是安新還有房，但實地轉了一圈後發現消息有誤。中介建議他去離安新縣距離25公裡左右的白溝鎮看看，那裡的房子沒有限購，價格也沒有瘋漲，是周圍區縣裡為數不多的有買到房希望的地區。劉悅準備去往他人建議的兩個盤，白溝鳳凰國際城和美墅家。在安新到白溝的鄉間土路上，公共汽車不到一小時的車程，中介又臨時告知：白溝鎮房已賣光。但劉悅還是決定去碰碰運氣。
劉悅來自河北滄州沿渤海的一個小縣城，海興。他的家鄉由山東省無棣、河北省黃骅、鹽山三縣的邊緣鄉村合并而成，取“靠海而興”之意而命名。從河北某大學工科專業畢業後，劉悅考上首都一所985院校研究生。2015年研究生畢業，他思忖，按照當時的房價，他拿到北京戶口之後再跳槽去互聯網公司，以後的收入水平買房也來得及。于是在“解決北京戶口但漲薪緩慢的國企”和“待遇前景都不錯的互聯網公司”之間，他選擇了前者。
孰料僅僅兩年間，他看上的豐台房價，一路從3萬元飙升到6萬元，随着結婚成家的壓力增加，他感覺短時間内無法靠個人能力購置婚房，家裡也無法給予太多支持。新政甫一出，女朋友随口提了一句建議他去雄安三縣看看，他覺得有戲，便帶上女方家裡給的60萬元預算，直奔“雄安新區”。
多呆一天 倒手就是50萬
在安新縣到白溝鎮的公共汽車上，買房者聚集還不明顯。而等到劉悅到達鳳凰國際城，這裡已經有了大批看房者和中介，京牌車遍地。雖然白溝鎮還未出台限購措施，但開發商卻開始捂盤惜售，門口貼上“今日不開盤”的封條。
4月3日上午，一名趕到鳳凰國際城的購房者看着開發商的停售貼條 陳蓉/攝
4月3日上午，鳳凰國際城門口聚集的中介與購房者 陳蓉/攝
但仍有少數中介手中擁有房源。眼尖的劉悅迅速找到了一名攬客的中介，不多話便向中介說明來意，中介報價一套41平方米房源，單價1萬元左右，全款交易。劉悅覺得面積太小，不是自己想要的小兩居戶型。走到另一個朋友推薦的樓盤“美墅家”，售樓處告知已停售。周邊沿街持有“美墅家”房源的中介報價也在1.5萬元~2萬元左右。此時的劉悅陷入一種焦躁的情緒，預算有限，房源有限，他來得太晚，比起新聞裡提到的内蒙古土豪7200萬元買下8層樓，他實在有些窘迫到施展不開。
此時，朋友告訴他，之前在容城聯系到的中介有信了。劉悅便又搭公共汽車前往此行第三個目的地，容城。在白溝前往容城的大巴上，劉悅開始向同伴表示，“自己其實很糾結。”
“北京這座城市狠狠地教育了我。一個朋友去年4000元/平方米在高碑店買的房，今年漲到了8000元/平方米，淨賺幾十萬，而我辛辛苦苦工作一年呢？也隻能掙到這麼多錢。”他為自己找到現實的理由，“都是被逼的，隻是在順應潮流。”
不久前，在問答社區知乎被刷爆的“北京房價是否在透支年輕人的創造力”的回答中，一位中科院博士因為買不起北京的學區房，而被迫“賭上前程”搬遷到南京被頂上高票。見證了許多例子的劉悅，顯然并不想成為這逃離大軍的一員，雖然他才27歲，未到“而立之年”。他也知道“國外的年輕人，首次置業年齡幾乎都在35歲以上”。但他清晰地認為，未來自己并沒有多少選擇。抓住北京戶口已經讓他錯失了買便宜房子的機會，未來幾年任何閃失和任性賭上将是數年的血汗，這次來雄安三縣也是一場賭博。
然而等他下午趕到容城，迎接他的也是禁售，沿街中介公司大門緊閉，封着貼條。他開始刷手機新聞，發現剛才否定的白溝鎮鳳凰國際城房源漲勢驚人。新聞提到4月2号該盤單價還是8000元左右，3日的中介報價已經漲到了1萬多元。
劉悅前一天詢價的河北高碑店也是這樣見風起勢。一個新盤，期房的排号費用是12萬元左右，然而今天最低已經要價27萬，即便如此，高碑店的房價畢竟還是“友好”的，算上加價約9000元/平方米。雖然不在炙手可熱的雄安新區，但高鐵通勤到北京僅僅需要30分鐘左右，“未來也有剛需會接盤。”
中介給劉悅提供了另一個機會，西臨白洋澱的任丘孔雀城，“新中式風格别墅，北國宜居小鎮”。雖然任丘已經完全屬于他家鄉滄州下轄的範疇，但畢竟在“白洋澱畫的圈裡”。尤其是他構想的“風險越大，收益越大”的雄安新區買房已然無望，但高碑店作為備選，成為一個穩妥的選擇。此時的劉悅似乎又重拾了剛到安新時的鬥志，并計劃從高碑店看完房，再繼續趕往保定排任丘“孔雀城”5000元一個的号。
容城沒有直達高碑店的公共汽車，需要從白溝中轉。手機上的一些新的信息，讓他決定返回鳳凰城看看。日暮之下，人群散去了不少，因為開發商放出的有限房源已賣光，一些中介已經把價格報到了1.5萬元，并對客戶得意洋洋地打包票“這兒一定能漲到5萬”。劉悅嗟歎“要是上午足夠果斷買下了房子，在白溝多呆一天，倒手就能掙50萬。”
劉悅找到一個看上較為謹慎的中介，對方也是前一天臨時被公司緊急調到白溝鎮來賣房。聽到其他中介報價有些吃驚，并建議劉悅，高碑店“現在還買得起”，其他周邊縣區也可以考慮，劉悅吃了一顆定心丸。
退而求其次
對未來的期待，像病毒一般在雄安一帶的本地人中擴散。白溝鎮載客的三輪車司機，聽到劉悅要去當地樓盤，試探劉悅是否需要集體土地上的房子，表示可以提供聯系方式；另一位師傅笑稱自己的副業變成了帶買房團，“一天150元，給發一身衣裳，帶去樓盤就行。”
在白溝鎮的一家小餐館裡，一位中年女士對另一位不相識的買家抖着手裡的買賣合同，“你說這政策到底怎麼變？我錢都交了，但是心裡還是直打鼓。如果對方違約，我一點辦法沒有。”
在容城到白溝的汽車上，劉悅和幾個當地村民交談。一位中年婦女不願意透露自己是哪縣人，但聽到拆遷補償，每畝地可能補償6萬元左右的消息，微笑不做評價，稱“地不值錢，最重要的是房子。”而在當地，每戶的拆遷标準，按照戶主補償三套房子的傳言已甚嚣塵上。
劉悅對同伴開玩笑：“我早上在逛集市的時候就想，這些大爺大媽，将來的億萬富翁，而他們卻還在擺攤。我呢，我什麼都沒有。”
他對着一位當地大媽說了同樣的話，大媽露出既滿意又謙遜的笑容，“希望如此，希望如此。”
劉悅放下對雄安三縣的牽挂，從白溝鎮奔赴高碑店，公共汽車車程大約1小時左右。因為是新城，高碑店道路寬闊，人煙稀少，街上鮮有機動車行駛，打着“首都衛星城”标語的房地産廣告随處可見。他随處探訪兩家中介公司，桂園和京港國際，現房已經報價在1.2萬~1.5萬元左右。劉悅隻打算買均價9000元/平方米左右的期房。
晚上9點的高碑店東站候車室，寥寥數人 陳蓉/攝
劉悅非常滿意高碑店良好的建設現狀，于是決定等第二天再來看房，拿到朋友靠譜的房源再出手。他的打算是買到高碑店的房子，如果9000元/平方米入手，漲到1.5萬元，他就賺了，然後“做個杠杆”再到北京購房，最終還是可以實現定居首都的目标。
劉悅買到從高碑店東回北京西的高鐵，已将近晚上十點鐘，距離他到達安新縣已經整整27個小時，他幾乎馬不停蹄地在安新—白溝—容城—白溝—高碑店間奔波，坐了2趟高鐵5趟大巴，路上花了7、8個小時，在每個樓盤停留的時間不超過30分鐘，目睹了無數的封條和撲空了絕大多數機會。劉悅刷着手機，習慣性地打開财經新聞，突然大喊“我的天，涿州已經破3萬了？”他的弟弟畢業之後打算回到滄州工作，這樣的價格對他幾乎是一個暴擊。劉悅隻能暗暗祈禱房價的餘波不要殃及到他的家鄉。
然而他又非常希望他的家鄉得到發展，“北京的資源太集中了。河北這樣的一個大省，有幾個985、211？隻要北京肯搬出1/4的學校和企業，河北就會大不一樣。”
京津冀協同發展專家咨詢委員會組長、中國工程院主席團名譽主席徐匡迪院士在近日接受采訪時指出，“京津兩地過于‘肥胖’，大城市病突出。特别是河北發展與兩地呈現“斷崖式”差距。”徐匡迪院士也這樣評價雄安新區的成立意義和主要功能：設立雄安新區，有利于集中疏解北京非首都功能，有效緩解大城市病……有利于提升河北經濟社會發展質量和水平。對加快構建京津冀世界級城市群，具有重大現實意義和深遠曆史意義。”
在檢票口，劉悅聽到一位來自北京的女士大聲和電話那頭的對方通話：“要不是燕郊那套房子在手裡占着地方，我早就下手了。現在雄縣房子漲到3萬（元），瘋子才買呢！”
他已經顧不上了。